Герб

Администрация
Тюменцевского сельсовета
Тюменцевского района Алтайского края

Существенные условия договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры.

Вопрос задает житель села Топчиха Александр Иванович  К.

«Покупаю дом, что должно быть в договоре купли-продажи, чтобы при регистрации не возникли дополнительные вопросы?»

 

На вопрос  отвечает начальник Межмуниципального Топчиихинского отдела  Управления Росреестра по Алтайскому краю Наталья Анатольевна Белова:

Договор купли-продажи  считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Перечень существенных условий договора купли-продажи:

  1. Данные, позволяющие идентифицировать продаваемый жилой дом,  квартиру, часть жилого дома или квартиры: кадастровый номер, точный адрес, площадь, в том числе данные  о расположении  жилого дома, части жилого дома  на соответствующем земельном участке. Кроме того, нужно указать  даты и номера регистрации  прав собственности продавца в  Едином государственном реестре недвижимости.
  2. В договоре купли-продажи также должны быть отражены цена, порядок расчетов и сроки  ее уплаты, сведения об имеющихся  обременениях (залог, аренда).
  3. Сведения о лицах, проживающих в жилом доме, квартире, части дома или квартиры на момент продажи и сохраняющих право  пользования  этим помещением после его передачи покупателю (например, нанимателей), договор должен содержать перечень этих лиц с указанием  их прав на пользование.
  4. В случае продажи жилого дома, части жилого дома расположенного на земельном участке, в договоре купли-продажи необходимо  указать имеющиеся ограничения на земельном участке  в соответствии со ст. 56 ЗК РФ.

Помните, при отсутствии в договоре купли-продажи одного из существенных условий, осуществление государственной регистрации  перехода права собственности  приостанавливается  по решению государственного  регистратора.